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股價相對內在值大打折扣時買入 持有直至趨勢轉

 
 
 

日志

 
 

大圍金禧單日兩破頂 呎售1.3萬  

2015-02-15 09:02:30|  分类: 羊年香港 |  标签: |举报 |字号 订阅

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雖然樓價飈升,但上車客仍無懼入市,細價樓樓價繼續上衝,大圍金禧花園單日連錄兩宗破頂成交個案,呎價突破1.3萬元。

美聯物業首席高級營業經理談澤成表示,大圍細價樓備受追捧,有價有市,例如金禧花園1座中層E室,實用面積340平方呎,兩房間隔,以443萬元易手,實用面積呎價13,029元。

原業主於2011年10月以約275萬元購入上址,是次轉手帳面獲利168萬元,物業升值約61%。

據了解,買家為一名投資客,見上址間隔企理,屋苑租賃活躍,故拍板承接單位作收租之用。

 

實用340呎 445萬易手

另外,市場指金禧花園6座中層D室,實用面積340平方呎,以445萬元沽出,呎價13,088元創屋苑新高。

由於屋苑6座單位不用經平台,電梯可直達地面,故獲用家高價承接。

大埔居屋屋苑大埔廣場,兩房迫500萬元大關。該單位為5座高層H室,實用面積474平方呎,以480萬元沽出,呎價10,127元,較原業主2007年時買入價約149萬元,高331萬元或2.2倍。

 

美孚呎價13635 創新高

另邊廂藍籌屋苑美孚新邨呎價造價雙破頂。中原地產梁植霖表示,美孚新邨百老滙街62號高層B室,實用面積1,370平方呎,屬樓王「凸海」戶,日前獲用家新高價1,868萬元承接,折合實用呎價13,635元,呎價及造價均創屋苑新高,原業主1991年以380萬元入市,持貨24年,獲利1,488萬元,升值3.9倍。

至於紅磡黃埔花園2期3座中層G室,實用面積389平方呎,以598萬元沽出,創同類型兩房價新高,實用呎價15,373元。

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