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股價相對內在值大打折扣時買入 持有直至趨勢轉

 
 
 

日志

 
 

吉舖潮爆發 業主加租九倍  

2014-08-23 09:09:29|  分类: 馬年香港 |  标签: |举报 |字号 订阅

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港府有意檢討個人遊政策,早前有學者更指削減個人遊數目或會令本地生產總值(GDP)損失近四百億元,零售業首當其衝。

吉舖潮爆發 業主加租九倍 - 港燦 - Bear in Mind Ox

 

不過新界上水及元朗區,包括二、三線街道商舖業主,仍然憧憬個人遊可繼續帶動本港經濟起飛,繼續上調租金,有業主甚至加租九倍,令零售商舖難逃結業命運。

記者巡視後發現,這兩區不少「黃金地段」吉舖林立。

學者認為,業主狂加租等同殺雞取卵,有機會拖垮整個租務市場。


距離港鐵上水站十數分鐘路程的上水石湖墟的數條內街,包括新康街及符興街一帶,近月數間商舖陸續結業,大閘貼招租廣告。

當中符興街就有四間吉舖,經過多月均未有商戶進駐。

而新豐街及新功街亦有吉舖,多月未成功租出。

 

水電舖加租九倍結業

水電工程店東主司徒先生表示,該店屹立上水逾三十載,結業正正因大幅加租所致,原本月租兩萬元,怎料近月接獲業主通知要加租九倍至二十萬元,惟有將店結束。

記者以租客身份致電上水區地產代理,對方介紹其中一間吉舖,上手租客經營藥行一年多,店面只有二百多平方呎,現以五萬元放租。

「其實呢排係多咗吉舖,不過租金都冇跌過,比起上年反而仲升咗添。」

 

大馬路吉舖丟空一年

吉舖不獨出現於上水,同為個人遊旅客熱點的元朗區,近日亦出現不少吉舖。

近月元朗大馬路初段至尾段,就有八間吉舖。

除了面向大馬路的吉舖外,內街同樣出現吉舖潮,位於元朗馳名餅店旁的小街內就有兩間吉舖。

記者詢問附近街坊及店主,得悉不少店舖已丟空數個月至一年。

記者發現,以大馬路一個面積約九百平方呎的舖位為例,月租開價為十五至二十萬元,而在人流較少屬三線的福德街,一間一千二百呎商舖月租本為三萬八千元,現加至九萬元,加租一點三七倍。

在元朗經營粉麵店多年的負責人胡太指出,她於區內位於內街一間有三十二年歷史的分店,三年前的租金為九萬元,早前續租時,租金大幅調升到十五萬元,加幅高近七成,最後決定放棄該間分店。

 

業主憂減租商舖貶值

位於上水石湖墟的龍豐地產營業董事鍾輝全表示,雖然近月部分二線位置吉舖增多,但大部分舖租不跌反升,皆因業主態度依然強硬。

業主多年前以低價購入地舖,無供款壓力,亦擔心一旦開始減租,有可能形成整區減價趨勢,貶低商舖價值,將來要售舖,價錢亦不會高。

「業主唔理有冇人租,而繼續上調租金,係違反咗成個市場定律,佢哋捱得一年半載,最終都會冇人租舖,只會自食其果。」

香港嶺南大學經濟學系系主任何濼生認為,業主堅持加租的做法等同殺雞取卵,有機會拖垮本港租務市場,因為租戶是視乎營業額而決定是否續租,若個人遊持續下跌,租戶連最基本的租金都未能負擔,只能選擇不續租。

理工大學社會政策研究中心主任鍾劍華表示,上水及元朗區受個人遊影響,商舖成為內地遊客及水貨客搜購日用品的地方,商舖租金於幾年間飆升,隨之開始出現商舖單一化的現象。

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