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股價相對內在值大打折扣時買入 持有直至趨勢轉

 
 
 

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大屋苑叫價降 放盤量增  

2013-03-23 06:13:08|  分类: 港人港地 |  标签: |举报 |字号 订阅

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政府推雙倍印花稅招滿一個月,業主就放盤叫價態度軟化,當中以放盤量急增一成的沙田第一城最為明顯,叫價減幅有約4%,另屋苑有單位最新以278.8萬元沽出,造價跌穿300萬元大關,創出招後新低

大屋苑叫價降 放盤量增 - 港燦 - Bear in Mind Ox

 

一城279萬沽 出招後新低

10大屋苑出招後一個月,準買家入市意慾急降,加上其間新盤貼二手價推出,二手業主亦需減價求售。

10大屋苑出招後叫價跌幅由1%(嘉湖山莊)至4.2%(沙田第一城),只有淘大花園叫價水平與出招前相若。

近年樓價屢破頂的細價盤沙田第一城,出招後業主議價空間明顯擴大。

美聯物業首席高級營業經理黃錦瀚指出,個別業主更減價8%放盤,更有業主連SSD稅、以新低價沽貨。

單位為37座低層F室,實用面積284平方呎(建築面積395平方呎),原以280萬元連租約放盤,昨晚再進一步減價至278.8萬元沽出,實用呎價9,817元(建築呎價7,058元),單位呎價及造價均創出出招後新低。

原業主去年2月份以214萬元購入單位,是次連5%SSD稅即13.9萬元沽貨,帳面獲利約50.9萬元,如扣除約6.3萬元的雜費支出,估計業主獲利44.56萬元離場。

至於出招後10大屋苑樓價,有7個屋苑錄跌幅,由不足1%(黃埔花園、海怡半島及嘉湖山莊)至逾9%(太古城及淘大花園)不等。

淘大花園及太古城因本月成交少,以及出招前呎價基數高,故呎價跌幅較為明顯。

 

太古城3成交 減價1成放

美聯物業首席高級營業經理吳肇基表示,龍頭屋苑太古城本月僅錄3宗成交,個別業主見市淡擴大減價幅度,如元宮閣高層D室,實用面積702平方呎(建築面積800平方呎),業主由1,100萬元減價110萬元、至990萬元放盤,減價幅度約1成。

由於二手成交減少,有7個屋苑放盤量漸累積,如長沙灣泓景臺最新放盤量有145個,較出招前增加約兩成。

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