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股價相對內在值大打折扣時買入 持有直至趨勢轉

 
 
 

日志

 
 

細價樓減幅勁 得寶劈52萬沽  

2013-03-17 08:06:00|  分类: 地產 |  标签: |举报 |字号 订阅

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辣招兼加按息 睇樓量再跌16%

辣招陰霾再加按息,上車盤、中價盤及豪宅均現減價,且減幅有擴大迹象。

牛頭角得寶花園有單位劈價近兩成,較原叫價減52萬元,以258萬沽出;海怡半島3房戶低市價5%易手;

準買家入市態度轉弱,睇樓量本周大跌16%,連跌三周。

 

細價樓減幅勁 得寶劈52萬沽 - 港燦 - Bear in Mind Ox

 

港府料下半年平穩 緩慢回落

接近政府消息人士指,初步評估樓市仍保持拉鋸,但相信隨着「樓價只升不跌」心理預期改變,下半年樓市會較為平穩,只要樓價並非急跌,而是緩慢及有秩序回落,對整個社會及樓市亦會較健康。

多項負面因素充斥市場,買家入市意慾低,據利嘉閣地產資料顯示,全港50個指標屋苑錄有1,860組客戶預約周末睇樓,較上周末跌16.4%,三周累跌近33%,反映二手市場陷入牛皮。

樓市前景不明朗,收租客率先減磅離場。

香港置業植光遠指,得寶花園C座中層8室,實用面積253平方呎(建築面積343呎),業主一周前以310萬元放盤,惟乏人問津,逐擴大減幅,一周內連減3口價、最終以258萬元沽出,減價52萬元、減幅達16.8%,實用呎價達10,198元(建築呎價7,522元),造價較市價低近1成。

據知,業主仍持有數個單位收租,率先沽出減磅。

 

細價樓減幅勁 得寶劈52萬沽 - 港燦 - Bear in Mind Ox

 

收租客減磅 一城低市價5%售

另馬鞍山新港城同錄收租客減價出貨;利嘉閣地產楊震霆稱,新港城K座中層03室,實用面積338平方呎(建築面積457呎),減價7萬元以368萬元沽出。

細價樓沙田第一城亦受壓,中原地產黎宗文指,17座中層C室,實用面積327平方呎(建築面積395呎),減價20萬元以320萬元易手,低市價約5%。

至於青衣盈翠半島本月亦錄首宗成交;美聯物業高級營業經理樊志聰指,8座高層A室,實用面積518平方呎(建築面積649呎),減價42萬元以548萬元沽出。

豪宅亦錄減價成交,消息指,97年購入大潭陽明山莊13座低層73室的業主,憂慮樓價會受辣招及加息影響,將開價由4,800萬元減至4,620萬元套現離場,減價180萬元,減幅約3.8%。

單位實用面積約2,308平方呎,實用呎價約2萬元(建築呎價約1.66萬元)。

 

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內地客購珀麗灣 涉稅款百萬

另外,有內地客無懼買家印花稅(BSD)及雙倍印花稅(DSD),繳近百萬元稅購珀麗灣單位。

中原地產溫明峯指,23座高層H室,實用面積490平方呎,以473萬元沽出。

買家需繳15%的BSD稅、即70.95萬元,及DSD稅28.38萬元,涉及稅款99.33萬元。

 

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撰文:文倩婷、古廣榮

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