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股價相對內在值大打折扣時買入 持有直至趨勢轉

 
 
 

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辣招一出樓市冰封  

2013-02-24 08:06:51|  分类: 地產 |  标签: |举报 |字号 订阅

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       政府冷卻亢奮樓市的「六辣招」昨生效首日,樓市即時「冰封」,成交量大插水,一手樓買賣突轉淡靜,整體新盤銷情亦跌逾七成,二手樓更是死寂,全港三十大屋苑昨單日全線零成交,大部分屋苑睇樓量急跌,其中小西灣藍灣半島及藍田滙景花園睇樓量急挫七成,茶果嶺麗港城及荃灣海濱花園更出現「零睇樓」局面。

辣招一出樓市冰封 - 港燦 - Bear in Mind Ox

 

       有地產代理預計未來住宅及商舖的成交量將大跌四成及三成,有業主割價求售單位仍無人問津,代理商慨嘆政府打擊炒家反令業界受害,估計未來數月經營環境更嚴峻。

新招影響下,三十大屋苑除錄零成交,八成屋苑睇樓量均下挫,按周普遍大跌兩成至七成,其中西灣河鯉景灣及鴨脷洲海怡半島等下跌五成,鰂魚涌南豐新邨及新屯門中心則跌四成。

 

辣招一出樓市冰封 - 港燦 - Bear in Mind Ox


需求無減 樓價料僅微跌

利嘉閣市務經理黃德純指出,盈翠半島昨日睇樓量按周勁跌七成,平均每三組預約睇樓的買家,就有兩組「放飛機」取消預約。

美聯物業高級區域經理施遠洋指,鰂魚涌南豐新邨部分業主取向軟化,買賣雙方議價空間增加。

世紀21日昇地產營業董事鄧志良透露,政府前日宣布出招後,有市民即晚「趕尾班」購入住宅單位避過繳付雙倍印花稅,主要涉及樓價過千萬元的物業,不過新招生效當日,交投即轉靜,睇樓的投資客大減,上車客則大增。

鄧志良估計,未來兩至三個月成交量將下跌四成,但樓價只會微跌,「因為放盤量會愈來愈少,但需求又無減」。

他相信,不少買家將轉投租務市場,租金將上升約一成。


業主促銷 劈價無人問津

此外,業主放盤態度亦各異,有業主持觀望態度「企硬」不減價,亦有業主擔心樓市下跌及新印花稅令買家卻步,減價促銷單位。

 

辣招一出樓市冰封 - 港燦 - Bear in Mind Ox 

 

有代理指,茶果嶺麗港城有一、兩成業主主動致電經紀調低叫價,減幅約百分之五,該屋苑一個實用面積近五百二十平方呎高層單位,原叫價五百五十萬元,業主昨日主動劈價二十五萬元,減幅近百分之五,卻無人問津。

藍田滙景花園亦有業主主動減價,一個實用面積約六百多平方呎低層單位,業主減價二十萬促銷

美聯物業高級區域經理施遠洋稱,鰂魚涌南豐新邨四座高層G室實用面積約四百平方呎,原叫價五百一十萬元,業主昨日已減價三十萬元。

同區康怡花園一個實用面積近六百平方呎的高層單位,業主原叫價八百萬元,昨亦大減價至七百六十八萬元。至於商舖亦有減價情況,如北角一個面積四百多平方呎的舖位原售二千二百萬元,昨日減價一百萬元求售。


 

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