注册 登录  
 加关注
   显示下一条  |  关闭
温馨提示!由于新浪微博认证机制调整,您的新浪微博帐号绑定已过期,请重新绑定!立即重新绑定新浪微博》  |  关闭

Bear in Mind Ox

股價相對內在值大打折扣時買入 持有直至趨勢轉

 
 
 

日志

 
 

伯老曲綫救就業 谷樓市仍待政策配合  

2012-09-15 08:18:47|  分类: 美國經濟 |  标签: |举报 |字号 订阅

  下载LOFTER 我的照片书  |

伯老曲綫救就業 谷樓市仍待政策配合 欄名:專刊

伯老曲綫救就業 谷樓市仍待政策配合 - 港燦 - Bear in Mind Ox

 

美國失業率仍然高企,儲局希望透過刺激樓市來帶動就業市場,是新一輪量化寬鬆(QE3)的中心思想。

市場普遍認為,儲局無限期購買MBS,並延長低息期至2015年中是進取之舉。

但分析指,當局仍要從樓按相關政策落墨,才能加快當地樓市復甦進度。

美國失業率維持在8%以上超過3年,儲局聲明特別提出,「如果勞動力市場前景未見大幅好轉,委員會將繼續購買如按揭抵押證券(MBS)、實施額外的資產購買亦適當動用其他政策工具,直到勞動力市場形勢在物價穩定的情況下出現好轉。」

 

儲局大手買MBS遏按息

儲局延長低息環境,並大手購入MBS或國債,其好處甚多(見圖)。

先說QE3焦點:無限期購買MBS,此舉好處是可壓低按揭利率,提升民眾買樓意慾,增加新屋動工量,促使建築公司增聘人手。

評級機構穆迪預測,儲局推出QE3後,美國30年期固定按揭利率,將在年底時低見3.5厘。

按息偏低,亦能吸引部分已上車人士進行再融資,減輕供樓負擔,刺激消費。

同時,當樓市需求上升,亦有助穩定樓價。

穆迪指出,不少中小企依賴物業作貸款抵押,因此,當樓價穩步回升,將有助中小企從銀行獲得融資。

另外,樓市成交增加,將有助建築、住宅銷售、按揭、零售等行業進行招聘。

 

今年底或重啟購買國債

伯南克明言,如果有需要,可以重新啟動購買國債計劃。

其中,法興便預料,儲局在今年底扭曲操作(OT)完結時,重啟買國債計劃。

儲局購買國債的好處是,能夠壓低國債息率,從而拉低企業債息,減輕企業舉債融資成本;伯南克正正希望,能夠吸引企業增加投資及招聘。

如今延長低息期,則可推高資產價格,透過財富效應刺激消費

買MBS、延長低息期、乃至傳聞中的再買國債,儲局推出上述3招目的,其實都是衝着增加就業而來。

但伯南克在議息後記者會上表明,儲局的「招數」並非萬靈丹,亦不能解決所有問題。

伯老的言論,似對「出招」藥力有所保留。

美國廣播公司(ABC)分析指,其實QE也有局限性。

其中,不少美國人已負債纍纍,即使利率低,但再次借錢的動力不大。

另外,即使儲局放水,銀行或投資者亦寧願把錢投入股市或商品資產上,而非進行商業投資。

債王格羅斯(Bill Gross)日前指,儲局再多的放水行動,壓低借貸成本,可能反令銀行停止批出貸款。

以美銀為例,該銀行10年期債息為3.99厘,但目前30年期固定按揭息率僅3.53厘,從理論上看,銀行資金成本,比放貸所賺取的利潤還要高。

格羅斯預計,伯南克的如意算盤未必能打響。

反之,銀行將減少貸款供應,關閉分行及自動櫃員機,以減省成本

事實上,儲局統計顯示,09年底以來,樓按的增長率仍處於負數水平,已反映按揭市場有待振興。

 

伯老指信貸規條宜簡化

儲局買MBS雖有助壓低利息,但孤掌難鳴,彭博評論指出,政府放水的同時,卻對銀行放貸指引唸緊箍咒,雖然近來當局在銀行需向房貸公司購回壞按揭的條款上放鬆。

但該評論指,在諸如缺乏最終按揭標法、法例要求的「風險保留規則」等法規上,仍抑壓着銀行批按意慾,因此若要加快谷起樓市,除買MBS遏息外,在其他方面、如放寬放貸規則方面,仍要加點藥力。

伯老在記者會上,也曾提及在對待小型社區銀行時,所施加的規則不宜太繁複,此舉似暗示伯老對放寬放貸規條上肯開綠燈,這無論對樓貸、甚至企貸、個人消費貸,都是個好消息。


系列名:放水時代系列

  评论这张
 
阅读(314)| 评论(0)
推荐 转载

历史上的今天

在LOFTER的更多文章

评论

<#--最新日志,群博日志--> <#--推荐日志--> <#--引用记录--> <#--博主推荐--> <#--随机阅读--> <#--首页推荐--> <#--历史上的今天--> <#--被推荐日志--> <#--上一篇,下一篇--> <#-- 热度 --> <#-- 网易新闻广告 --> <#--右边模块结构--> <#--评论模块结构--> <#--引用模块结构--> <#--博主发起的投票-->
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

页脚

网易公司版权所有 ©1997-2017