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35歲前買樓 5招不可不知  

2012-05-01 10:36:09|  分类: 投資理財 |  标签: |举报 |字号 订阅

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撰文:唐榮 欄名:專家樓論

上周本報地產版,利嘉閣總裁廖偉強寫了一個故事:一位80後朋友,大學畢業月薪1.1萬元,他努力投入工作,犧牲娛樂及享受,除交通伙食等日常開支,將其餘薪金全部儲蓄起來,他每月省下的6,000元,一年便可以儲7.2萬元。

晉升、薪金按年遞增,約10年後,他終於成功買下人生第一個物業。

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從細單位入手 選熟悉區域

這樣唐榮想到早前網上看到一篇的文章,雖然是台灣情況(兩岸三地都有年輕人置業難的問題),唐榮節錄了一些基本概念,其實世界都是一樣的:

文章找出5招買樓絕活,如何在35歲前晉升有殼一族—

1.先求「小有」再求「大好」

若不想當屋奴,又抱着「付房租不如付房貸」的想法,不妨先從「低總價」的小屋下手,待經濟能力提升,再換成大屋。

 

2.挑熟悉區域,不盲追

很多人說買樓首重「區位」、「地段」,然而熱門地點多半價格也高,老遠跑到生活範圍外的地方看房子,不了解當地生活機能,也易受賣方片面之詞影響。

選地段可簡單分成:「你家原來住在哪裏」、「你熟悉哪裏」、「你在哪工作」3個角度思考。

 

3.設想未來5年生活需求

30歲左右的上班族正處在迎接人生變動的階段,結婚生仔或換工作,都可能在幾年內發生。

這時候買樓,最好先想像未來5年生活怎麼改變,讓房子配合需求。

另外,排出需求的優先順序,才容易取捨。

例如有小孩的話,或許學區就是第一位,而非交通。

嚴守財策紀律 置業非難事

 

4.買樓學問多,提早修學分

看屋時所面對的賣方,通常是受過話術訓練的房仲業者,在你來我往的攻防戰中,買方多半落在下風。

首購族不求佔便宜,但至少不能吃虧。

別等到有能力買房子,才開始學習,愈早開始做功課,日後就愈能為自己的權益把關。

 

5.擬定5年存錢大計

30歲立定買樓志願後,竭力節制日常消費,搭公共交通工具,減少吃喝玩樂的費用,「要快樂地存錢,不要覺得是犧牲。」買屋前5年就要展開存錢計劃;但開始存自備款前,首先抓出至少半年的生活費用作為緊急準備金。

累積自備款,節流比開源更重要且實際,「不建議因此投入不熟的投資工具,操作不當只會得不償失。」

文章強調,房屋雖然是高單價商品,但只要透過適當的財務規劃與紀律,加上勤勞的比價挑選,35歲前買到好屋並不難,就看你願不願意下工夫了!

(備註:上述文章標題:35歲前首購族買房GET!日期:2012-02,出處:Cheers雜誌137期)

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