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股價相對內在值大打折扣時買入 持有直至趨勢轉

 
 
 

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「二手樓市指數」優化版 交投報跌 樓價續升  

2012-04-04 09:17:57|  分类: 地產 |  标签: |举报 |字号 订阅

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交投報跌 樓價續升 CCL創3年高位 報100.06點

撰文:彭寶珍 欄名:5分鐘速讀

樓市不單未受特首選舉影響,在小陽春效應持續深化的情況下,升勢更銳不可擋。

「二手樓市指數」優化版 交投報跌 樓價續升 - 港燦 - Bear in Mind Ox

「二手樓市指數」優化版 交投報跌 樓價續升 - 港燦 - Bear in Mind Ox

 

最新公布的中原城市領先指數(CCL)錄得100.06點,創3年高位,按周升0.9%(數字由3月5至11日簽訂臨時買賣合約,及3月19至25日簽訂正式合約計算)。

政治不明朗因素消除後,加上復活節長假期在即,料樓價有機會繼續向上,CCL有望在100點基礎上再上試新的支持位。

本周除CCL報升外,港島、新界東及西的指數亦同時報升,按周升幅介乎1.5至2.6%。升幅最大的地區是港島,由上周107.99點上升2.6%至本周110.78點。

新界東及西指數同時按周上升1.5%,最新分別報94.69點及79.33點,九龍區則逆市下調0.2%至本周98.1點。

據利嘉閣資料顯示,全港50大屋苑上周錄362宗買賣成交,本周回調17.1%至300宗。

港、九及新界區成交量全綫報跌,跌幅最多的地區是港島區,本周錄得49宗,較上周的67宗,減少26.9%。

本刊綜合市場數據,10大指標屋苑本周共錄104宗買賣成交,較上周128宗下跌18.8%。

10大屋苑之中,6個屋苑成交量報跌,幅度介乎17.6至66.7%,成交量跌幅最大的屋苑是黃埔花園,本周錄5宗成交,較上周15宗回調66.7%,呎價亦由上周$7,900回落1.3%至本周$7,800。

成交量躍進的屋苑分別是海怡半島、美孚新邨及珀麗灣,成交量升幅達33.3至66.7%,其中美孚新邨本周錄20宗成交,較上周12宗增加66.7%,期內更錄得歷史新高呎價成交,一個凸海景戶以呎價高逾$9,800易手。

至於都會駅及城中駅上周及本周均錄6宗,呎價微升1.1%至每呎$6,800。

市況持續向好,本周10大屋苑共有4,720個放盤,較上周4,754個,減少0.7%。

除買賣成交下跌外,租務亦回落,本周10大屋苑共錄91宗租務成交,較上周109宗下跌16.5%。

 

樓市多變,為了讓讀者更加緊貼市場脈搏,本刊推出「二手樓市指數」優化版。

新指數由市場上4個數據綜合而成,讓大家於5分鐘內速讀一周樓市變化。

 

計算方法:

整合以下4個數據,將有關數據化為1至5分,將5個數字總分除4,5分代表市況極好、4分良好、3分一般,2分差、1分極差。

本周二手樓市指數:2.25分(5分為滿分)

1. 二手成交量分類指數為2

「二手樓市指數」優化版 交投報跌 樓價續升 - 港燦 - Bear in Mind Ox

2. 中原城市領先指數

本周中原城市領先指數報100.06點,較上周公布的99.17點升0.9%。分類指數為3

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3. 信心指數

本刊每周向讀者查問其對樓市信心,一般回應人數在100左右;指數由1至10,本周信心分類指數為4.63。分類指數為3

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4. 供款與月租比率

供樓及租樓的開支比率,直接影響租客的入市決定,本刊選取太古城買賣及租賃市場均最受歡迎的675呎2房單位作為計算指標,並搜集此類單位新近的平均月租及成交價,再以最高貸款金額$420萬、20年期、息率2.5厘計算,計算有關單位的月供,此類單位每月供款高於月租23.6%。分類指數為1

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