注册 登录  
 加关注
   显示下一条  |  关闭
温馨提示!由于新浪微博认证机制调整,您的新浪微博帐号绑定已过期,请重新绑定!立即重新绑定新浪微博》  |  关闭

Bear in Mind Ox

股價相對內在值大打折扣時買入 持有直至趨勢轉

 
 
 

日志

 
 

做「包租公」有學問  

2012-01-29 21:17:15|  分类: 投資理財 |  标签: |举报 |字号 订阅

  下载LOFTER 我的照片书  |
做「包租公」有學問

撰文:李兆波 香港中文大學酒店及旅遊管理學院會計與財務高級導師   欄名:樓市講場

筆者有位朋友,屬於「中產」級別,閒來亦有作少量投資。最近有感股票市場波動,希望分散投資風險,眼見樓市回調正心郁郁打算買樓收租,一嘗做「包租公」滋味。

由於投資樓市複雜程度有別於股市,而對入市前準備、睇樓、買賣手續等亦所知有限,故由筆者幫他一把。

其實,不論是買或是租,甚至是公屋或居屋,市民亦得要個瓦遮頭。

「樓」是民生必需品,其重要性不亞於糧油食品。基本上,「包租公」可視為職業,亦可算是一種投資方式。

它的吸引力在於租金回報,即定期有現金流入,「唔使做已可印印腳收錢」。

如果業主正在償還出租物業的按揭貸款,租金收入更可用來幫補還款,餘款更可自己落袋。在投資市場上,除股票或高風險投資產品外,買樓收租相對較穩陣,而且回報亦較穩定。

 

買樓收租 需預五成首期

筆者朋友在買樓收租前,其實應先考慮幾個條件。

首先是首期問題,由於購買的單位非自住用途,按現時金管局措施,最多只能承造五成按揭,換言之購買一個$200萬物業,友人至少要準備首期$100萬。

第二是要留意如果按揭貸款人主要收入並非來自香港,其按揭成數要按原本的標準下調最少一成。

再者,在2010年11月19日後購買單位後,若買家在兩年內轉讓圖利,需繳付5至15%額外印花稅(SSD)。

筆者另一友人曾打算買樓收租,惟事前不知金管局收緊按揭成數,差點要「撻訂」收場。

幸好在最後關頭得到家人支持,「額外」籌措資金,否則投資計劃泡湯作結。

此外,投資者亦宜弄清投資目的,究竟是希望收取租金,還是想博物業升值?

皆因背後的動機略有不同。若閣下計劃靠收租過活,總之租金夠冚供款或有餘錢落袋,選擇的單位只要啱價啱心水即可。

但若果你希望物業升值,而非考慮租金的蠅頭小利,那麼便應選擇潛在升值區;又如果你打算先放租幾年,其後用來自住,買家可能要考慮交通、社區等因素。

 

避免遇租霸 慎選租客

但當你成為業主及成功將單位放租後,亦不代表一勞永逸。

萬一出租的單位有甚麼「頭暈身?」如:水管破裂、冷氣機壞掉等,租客可能深夜致電予你到場視察及處理問題等,閣下又是否有心機及時間去處理?

若答案是「不」,那麼你得慎重考慮選擇這種投資方式。

但話說回來,坊間亦有不少地產代理或物業管理公司可為業主提供「一條龍」的代租代管服務,但當然要繳付若干費用,經七除八扣後是否值得,就要自行判斷了。

出租單位時,業主比較擔心的是遇上租霸,租客不單欠租更「賴死唔走」,周旋需時之餘,追收租金及取回物業的過程中難免涉及法律程序,業主既勞心又費時。

個別租霸更會在搬出前故意破壞屋內設施,令業主的損失更大。

業主為求自保,可以要求租客簽訂租約前提供公司在職證明及入息證明等,甚至只租給熟人,但最重要的是打釐印,以作保障

因此,筆者提醒該位打算買樓收租的中產朋友,由挑選單位至成功放租,其實都涉及不少時間的機會成本

故在盤算做「包租公/婆」的好處時,千萬別忘記背後需要勞心勞力的事情及自己可以(或可能)承擔的風險。投資方式有多種,不論是投資股市或樓市,投資者亦要小心部署,方可「財息兼收」。

simonsplee@gmail.com

  评论这张
 
阅读(623)| 评论(0)
推荐 转载

历史上的今天

在LOFTER的更多文章

评论

<#--最新日志,群博日志--> <#--推荐日志--> <#--引用记录--> <#--博主推荐--> <#--随机阅读--> <#--首页推荐--> <#--历史上的今天--> <#--被推荐日志--> <#--上一篇,下一篇--> <#-- 热度 --> <#-- 网易新闻广告 --> <#--右边模块结构--> <#--评论模块结构--> <#--引用模块结构--> <#--博主发起的投票-->
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

页脚

网易公司版权所有 ©1997-2017