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Bear in Mind Ox

股價相對內在值大打折扣時買入 持有直至趨勢轉

 
 
 

日志

 
 

2012年01月28日  

2012-01-28 09:15:28|  分类: 地產 |  标签: |举报 |字号 订阅

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新華社:大量房企將倒閉
樓市展望 降價為主調 料再掀調整


官方新華社展望今年樓市,稱將有大量房地產企業快速消失,市場將迎來更大一輪的調整,降價將是今年樓市的主旋律。另外,新華社預計5年後北京市將有三分二的房企,即2,000間因無法獲得新土地而消失。

另外,新春內地樓市繼續遇冷,主要大城市量價齊跌。

2012年01月28日 - 港燦 - Bear in Mind Ox

北京市住建委稱,去年北京有473家房地產開發企業的資格證書,在有效期屆滿後未依法申請續期或工商營業執照已註銷。這意味着該473家房企將在北京消失,不能再在北京從事房地產開發。

 

5年內料2000房企關門

文章指出,這一輪房企「消失潮」將會持續進行。分析指出,隨着項目開發完畢,加上土地供應少以及地價高,房企「消失潮」將加劇,房企股權併購潮會繼續。

北京市住建委有關負責人稱,目前該市房地產持有效資格的企業在3,000間左右,但北京每年公開出讓的經營用土地平均不足200宗,5年後可能有近2,000間房企因為無法獲得新的土地而消失

房企「消失潮」不僅在北京出現,根據武漢市房管局的數據顯示,截至2011年10月底,武漢註冊房地產開發企業有1,375間,比2010年同期減少了200多家。

對於今年內地樓價走勢,世聯地產分析師認為,樓價調整將是今年的主旋律。

中國科學院預測的報告預測,今年樓價將下跌5.3%左右

 

今年樓市走向還看政策

業界認為,政府的樓市政策,將成為左右樓市的命脈。萬科北京公司高管肖勁認為,中國樓市說到底是政策市,政策的變化帶來市場的變化,主要是限購、限貸等政策對市場影響較大。

文章引述專業人士稱,由於開發商無錢買地等,這最終將迫使樓市調控停止。

雖然業界在賭中央會為了穩增長而放鬆調控,但新華社的文章指出,樓市過去一直是暴利行業,房價收入比較高,嚴重影響民生和經濟的可持續性。

 

春節交投冷清量價齊跌

另外,春節並非傳統樓市銷售旺季,但廣州不少樓盤仍在春節長假開市售樓,並以優惠折扣促銷。

而數據顯示,新春期間樓市十分冷清,量價齊跌。

在北京和上海,不少售樓處和中介門店在關門停業。

據網易房產統計,廣州樓市春節長假前1月20至21日共成交79套住宅,比2011年春節長假前兩天(1月31至2月1日)大跌74.5%,平均價格則下跌6%

而「偉業我愛我家集團」的統計數據顯示,在1月16至22日,北京全市新建商品住宅網簽總量,較上一周下跌了70.2%,較去年同期則下跌了83%。

撰文:林美芬

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