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股價相對內在值大打折扣時買入 持有直至趨勢轉

 
 
 

日志

 
 

預約睇樓急跌 一年半新低 撻訂減價蔓延二手居屋  

2011-08-14 09:36:38|  分类: 地產 |  标签: |举报 |字号 订阅

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市場籠罩負面消息,買家入市意慾急降,本周六、日十大屋苑預約樓睇量,更跌破1,000組水平,僅錄得935組,乃去年2月以來同期新低,同時,各區撻訂及減價個案亦續現,撻訂個案更蔓延至居屋市場,當中天水圍天祐苑一單位撻訂蝕8.2萬元,另細樓盤淘大花園,亦有單位撻訂,損失13萬元離場。

 

預約睇樓急跌 一年半新低 撻訂減價蔓延二手居屋 - 港燦 - Bear in Mind Ox

 

周六日預約 僅935組低位

市場觀望氣氛濃厚,周六、日兩天十大屋苑預約睇樓量僅935組,按周下跌7%,其中以天水圍嘉湖山莊的跌幅最大,達26.7%。本周預約睇樓量更屬2010年2月次周以來新低,當時因臨近農曆新年,令睇樓量僅錄得835組。

至於去年額外印花稅實施後首周,當時市場仍錄得1,020組預約睇樓量。

與上周比較,美聯錄得睇樓量平穩、利嘉閣下跌8.7%)

 

預約睇樓急跌 一年半新低 撻訂減價蔓延二手居屋 - 港燦 - Bear in Mind Ox

 

中原地產亞太區董事總經理陳永傑表示,市民入市信心受不利因素影響,十大屋苑平均呎價叫價已全綫下跌0.9%至4.9%不等,相信部分業主開始以減價作招徠。

美聯物業董事布少明則表示,美國聯儲局指未來兩年利率維持低水平,有助樓市發展,相信樓市表現回軟屬短期。

居屋天祐苑 買家撻訂離場

市場前景未明朗,樓市接連錄得撻訂個案,且蔓延至居屋市場。

中原地產高級分行經理伍耀祖表示,天水圍居屋天祐苑C座中層15室,面積601平方呎,日前於自由市場以160萬元易手,平均呎價2,662元,惟買家選擇撻訂離場,連同佣金及約5萬元訂金,共蝕約8.2萬元離場。

淘大花園亦錄內地客撻訂,代理指出,淘大花園D座高層3室,面積482平方呎,一名內地客於8月初以278萬元購入單位,但見近日屢現負面消息,故撻訂離場,損失佣金及訂金約13萬元。

據了解,業主隨即轉賣為租,並獲月租9,500元承租。以業主2009年時買入價188萬元計算,回報率達6厘。

市況逆轉,業主只能以減價求售,中原地產高級分區營業經理許永生表示,長沙灣碧海藍天1座低層G室,面積667平方呎,原開價440萬元,放盤不足一周減價至392萬元易手,平均呎價5,877元,為屋苑近半年以來首宗平均呎價低於6,000元的成交。

而粉嶺牽晴間3座中層A室,面積544呎,在上周原以230萬元成交,買方為用家,見市況欠佳,故有撻訂意慾;業主為出售物業,故減價至227萬元,呎價約4,173元,成功留住買家。

據了解,上述單位的成交價低於市價約5%,業主放盤時原叫價238萬元,累積減幅為4.6%。

另外,淘大花園亦見低價成交,屋苑的M座低層7室,面積371呎,近日以186.8萬元連租約易手,呎價約5,035元。

區內代理指出,業主原叫價220萬元,是次減價幅度約15%。

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