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股價相對內在值大打折扣時買入 持有直至趨勢轉

 
 
 

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二手樓鬥屎劈價  

2011-04-16 08:16:05|  分类: 地產 |  标签: |举报 |字号 订阅

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銀行再度調升H按息率,不少買家要求業主減價,業主叫價態度開始軟化;馬鞍山新港城一個三房單位,在按息調高後即減價28萬元至低市價逾5%,以約340萬元售出;另有買家憂供樓負擔加重,突「縮沙」不買城市花園單位。自上月中銀行首度調高按息後,樓價指數已連跌三周,累跌1.63%。


世紀21奇豐許秋偉稱,銀行再度調高H按息,對市場造成心理影響,個別業主即減價,其中新港城C座中層三房單位,昨突然減價28萬元,以約340萬元售出,呎價約5,620元,低市價約5.6%。


城市花園買家縮沙

新港城錄低價成交,世紀21奇豐徐永成稱,包括P座高層4室剛連約售261萬元,呎價5,370元,低市價3%。置業18另稱,大圍金禧花園1座高層C室售238萬元,呎價5,721元,低市價8%。


亦有買家因而「縮沙」,世紀21日昇黃文龍稱,有原先打算以約900萬元購入城市花園3座中層戶換樓客,感日後供樓負擔會增加,亦憂慮日後會加息,在簽臨約前決定取消買賣,並暫打消換樓念頭。


市場竟再出現「明賺實蝕」成交,業主蝕錢離場。香港置業江仕秋稱,東九龍峻弦2座高層C室,面積982方呎,加按息後業主即減價30萬元,至800萬元沽出,呎價約8,147元,低市價約5%;原業主持貨約一年,帳面僅獲利約34.3萬元,連使費料損手逾10萬元。


九龍區屋苑頻錄減價,香港置業方文偉稱,長沙灣泓景臺6座高層H室,減價20萬元,售470萬元,呎價7,298元。美聯陸海斌表示,美孚新邨3期百老滙街90號低層A室,按息再度調高後,業主即減價14萬元,以約836萬元沽出,呎價約6,372元。


樓價指數連跌三周

而截至本月十日,中原城市領先指數報96.55點(反映三月廿一至廿七日市況),自上月調高按息後連跌三周,累積跌幅約1.63%,而按周則跌0.45%,以港島區樓價按周跌2.7%最多。


利嘉閣稱,全港50個指標屋苑今、明兩日錄約2,820組預約睇樓,按周僅微升約0.5%,趨勢大致橫行。

 

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