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股價相對內在值大打折扣時買入 持有直至趨勢轉

 
 
 

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部委排隊出手 下一站財政部?   

2010-04-21 07:08:19|  分类: 內地政策 |  标签: |举报 |字号 订阅

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撰文:凌勵

欄名:神州經脈

國務院在上周三(14日)強調要堅決遏制房價過快上漲後,在短短一個星期內,已打出信貸、金融、土地供應、一手市場等幾式猛招,調控措施出台的密度幾乎是「日日新鮮」。不過中央這套「樓市連環拳」,仍有終極一式未使出,根據中央整頓樓市的策略,財稅政策將是力度最大、殺傷力最強的必殺絕招。

樓市連環拳 財稅最後殺着

其實早在3月中全國人大、政協兩會結束後,中央已部署今年的具體工作分工,當中「促進房地產市場平穩健康發展」的工作,已點名由住房城鄉建設部、發展改革委、財政部、國土資源部、人民銀行、稅務總局、工商總局、銀監會、證監會9個部委負責。

自從中央啟動新一輪樓市風暴後,上述的9個部委中,6個已正式出招,人行和銀監會表態會收緊信貸;國土部表態增加土地供應;住建部表態整頓一手市場;中證監禁止違規房企融資;工商總局取消違規企業的房地產開發資格。

物業稅隨時「空轉變實轉」

此外,發改委作為指導宏觀政策的部門,應該是擔當協調的角色。而財政部、稅務總局作為財稅政策主管部門,會在調控樓市中擔當怎樣的角色,就格外受關注。

就財稅政策而言,例如物業稅,早已在內地多個重點省市模擬運行(內地稱「空轉」)6年多,中央隨時可「空轉變實轉」。討論中的房地產「特別稅」或者「暴利稅」,更是特別為豪宅、炒家「度身訂造」,屆時政府可以各種名目的稅收「吸乾」炒家利潤,令炒樓變得無利可圖。不過這些政策的殺傷力大,若非樓市全面失控,中央可能仍會備而不發。

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