注册 登录  
 加关注
   显示下一条  |  关闭
温馨提示!由于新浪微博认证机制调整,您的新浪微博帐号绑定已过期,请重新绑定!立即重新绑定新浪微博》  |  关闭

Bear in Mind Ox

股價相對內在值大打折扣時買入 持有直至趨勢轉

 
 
 

日志

 
 

買樓花自保4招 睇樓書 平面圖 實地觀察 自聘律師  

2009-11-27 01:03:50|  分类: 地產 |  标签: |举报 |字号 订阅

  下载LOFTER 我的照片书  |

特首上星期五(20/11)推出三招,提高樓花銷售的透明度,地產業界認為效用不大。

專家提醒業主要保障個人利益,買樓花時應挑選信譽良好的發展商,並細閱樓書資訊,買樓前應實地觀察,及參考同類型單位的間隔和用料。

新規管下,政府要求發展商日後售賣樓花時,須公佈實用面積呎價,物業呎價將相對提高。大律師陸偉雄認為,不同發展商在計算實用面積的標準不一,建議買家最好選擇信譽有保證的發展商,保障個人權益。
香港地產學會會長謝賢程指,由於買樓花無現樓對照,建議詳閱樓書最後部份的參考資料。「樓書一般都會列出屋苑基本資料如:物業地址、層數、單位總數、實用面積及會所設施等,亦有建築用料、物業預計完工日期、預期管理費,及入伙需繳交的雜費開支等,但這些費用可能於入伙後按實際情況調整。」

除了參考樓書,發展商展示的平面圖亦要留意,一般平面圖會列出單位基本尺寸、樓底及面積等。驗樓師詹濟南指,從平面圖中看單位內如間隔等結構分佈,粗黑線通常為不可拆的主力牆。由於示範單位的家具多為度身訂做,會令業主對實際空間產生錯覺。
買家亦應到規劃署的規劃資料查詢處,按樓書上的規劃圖編號,免費查看分區計劃大綱圖及部門內部藍圖作研究,了解物業附近的社區規劃,會否影響景觀,及個別公眾設施會否對區內造成重大影響。如所買樓花屬發展商分階段發展,買家應實地觀察四周環境,亦可先到較早階段完成的已入伙單位參觀,藉以了解樓宇的實際用料及樓層景觀。

律師睇合約條款有保障

一旦收樓時發現單位建築用料及設施與樓書貨不對辦,買家如何是好?

陸偉雄表示,買家宜自行聘請律師保障個人利益,「一般自行聘請的律師,在簽署臨時買賣合約時,除可代為細閱合約上條款,更可要求列明收樓時的用料及設備標準,並刪除一些不公平條款。假設買家收樓時發現貨不對辦,便有爭拗基礎,入稟追討賠償。」

中原董事(企業風險管理)郭家豪提醒,向一手業主購買樓花(俗稱摩貨)的買家,除需事先向發展商了解有否限制樓花期轉讓,亦需了解轉手後,發展商是否仍提供一年維修保養,有關保養主要在單位執漏及家電方面。一旦買賣雙方確定交易,買家最好把定金交律師樓託管,直至交易完成,並要求賣方簽署不可反悔授權書,保障自己。

建築期供款或估價不足

購買樓花一般有兩種付款安排,分別是即供及建築期付款。即供是指買家購入樓花後,即時上會借按揭。謝賢程指,雖然即供一般樓價會較低,但因未入伙便開始供樓,只適合資金充裕的買家。

至於建築期付款即是買家先付首期,待物業落成入伙後,再向銀行借入按揭支付餘額。買家可考慮長成交期付款方式,但上會時可能出現估價不足風險,屆時買家需自行預備額外資金完成交易。建築期付款較適合換樓客或炒家。

中原按揭經紀董事總經理王美鳳指,發展商一般會預先安排特約銀行為買家提供按揭,通常可根據發展商的定價估足價,但她提醒擬選用建築期供款的買家,部份樓花期較長的樓盤,或會因樓價下跌出現估價不足。

以長實( 001)首都及信和( 083)御龍山為例,兩盤均於去年以樓花形式開售,並於今年落成,以當時即供上會,比較今年中收樓時,才承造按揭的全期開支與原價差距。

假設買入御龍山一個定價 390.1萬元的單位,即供可享 3.5%折扣,假設尾數悉數透過銀行按揭支付,分 20年攤還,由於最優惠利率( P)於上年尾下調,令月供金額由 1.69萬元,降至 1.65萬元,不計現金回贈,首期及供款共 449.7萬元,較定價高 15.3%。

另一方面,若選擇建築期付款,則以 5月中收樓時按揭約 P( 5.25厘)減 2.75厘,即 2.5厘計算,首期及供款共 480.2萬元,較買入價高 23.1%。

購買樓花注意事項

●確定發展商已獲地政總署批出「預售樓花同意書」

●實地了解附近環境及設施

●注意屋苑用料、實用面積、預計竣工日期、管理費及可否飼養寵物等資料

●參考政府租契及大廈公契及規劃署資料

記者:甄嘉儀、黃碧珊

  评论这张
 
阅读(545)| 评论(0)
推荐 转载

历史上的今天

在LOFTER的更多文章

评论

<#--最新日志,群博日志--> <#--推荐日志--> <#--引用记录--> <#--博主推荐--> <#--随机阅读--> <#--首页推荐--> <#--历史上的今天--> <#--被推荐日志--> <#--上一篇,下一篇--> <#-- 热度 --> <#-- 网易新闻广告 --> <#--右边模块结构--> <#--评论模块结构--> <#--引用模块结构--> <#--博主发起的投票-->
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

页脚

网易公司版权所有 ©1997-2017